Administrator Blocuri Suport juridic 

  

Consiliere juridică Președinte de bloc si Comitet executiv

Oferim reprezentare si asistență in fata autorităților și instanțelor 

 – Acționare in instanță restanțieri și recuperare cote întreținere,   penalități, restanțe întreținere   

 – Reprezentare juridică privind litigiile pe care asociația de proprietari le  are cu terții, furnizorii / prestatorii de servicii etc.

Avocat asociații de proprietari. Eficiența. Competență. 

– Rezultate favorabile Raportare lunara a activității către Comitetul   executiv al asociației 

– Alte atribuții impuse de legislația in vigoare sau solicitate de asociația  de proprietari . 

Administrare tehnică – Întreținere și Mici Reparații

 

 - Inspectarea periodică ( LUNAR ) a proprietății comune, în vederea remedierii defecțiunilor apărute la instalațiile de folosință comună și a eliminării pierderilor care determină creșterea nejustificată a cheltuielilor asociației de proprietari (scurgeri de apă in subsolul blocului  etc.); 

-Pentru fiecare verificare se va întocmi Proces Verbal de constatare . 

 In caz de avarie se intervine prompt pentru constatare , si oprirea apei daca este cazul. 

-Inspectarea proprietății individuale, numai cu acordul proprietarilor, în vederea remedierii defecțiunilor apărute la instalațiile de folosință comună și a eliminării pierderilor care determina creșterea nejustificată a cheltuielilor asociației de proprietari sau ale proprietarilor (scurgeri de apă, etc.) .

– Verificarea periodică a spațiilor comune ; scări de bloc ,lift ,subsol ,etc

 – Prezentarea de soluții și oferte pentru întreținerea spațiilor comune. 

– Urmărirea realizării contractelor încheiate pentru întreținerea spațiilor comune .

– Administratorul asociației de proprietari va controla personalului angajat de asociația de proprietari pentru curățenie și se va asigura de curățenia din spațiile comune respectiv : scări de bloc ,lift , ghene de gunoi dar și de curățenia din jurul blocului. 

– In caz de nerespectare a atribuțiilor , va sesiza președintele de bloc și comitetul executiv. 

-Supunerea spre analiză a ofertelor furnizorilor de bunuri și servicii în vederea selectării ofertei care satisface cerințele de preț, durata de execuție și calitate.

-Obținerea aprobării comitetului executiv al asociației de proprietari; Procurarea materialelor necesare întreținerii și reparațiilor curente proprietății comune a asociației de proprietari.

-Urmărirea realizării contractelor încheiate de asociația de proprietari cu furnizorii de bunuri și servicii.

- Supravegherea lucrărilor de reparații și participarea la recepția acestora. 

-Verificarea semestrială a indexului contoarelor de apartament, calculul consumurilor și a costurilor aferente.

-Controlul facturării corecte a consumurilor de energie electrică, termică , apă, etc., în funcție de indexul contoarelor de bloc, conform prevederilor legale și în funcție de normele metodologice de repartizare a consumurilor.

–Urmărirea realizării contractelor încheiate pentru întreținerea spațiilor comune .

– Raportare lunară a activității către Comitetul executiv al asociației de proprietari 

La cererea asociațiilor de proprietari Firma administrare imobile vă poate prezenta o lista de cenzori profesioniști, bine pregătiți, bine intenționați, serioși si corecți ,care prestează servicii profesionale de CENZORAT lunar la preturi  corecte si având garanții profesionale (Autorizație CECCAR, Aviz CECCAR),cenzori profesioniști, neutri si independenți, membri activi in cadrul Corpului Experților Contabili si Contabililor Autorizați din Romania care nu au nici un alt interes decât respectarea legalității .prevederi legislative

 Conform prevederilor Legii 196/2018: 

 CENZORUL ESTE mandatat de asociația de proprietari să urmărească aplicarea prevederilor prezentei legi de către organele de conducere ale asociației de proprietari și sa verifice execuția bugetului de venituri si cheltuieli conform prevederilor legale în vigoare.