Administrator de Bloc

OFERIM Consiliere juridica pentru presedintele de bloc si comitetul executiv al asociatiei de proprietari

Un responsabil de administrarea de imobile trebuie sa fie o persoana care cunoaste suficient de bine proprietarii, astfel încât sa le înteleaga toate problemele. Un administrator trebuie sa înteleaga orice situatie si sa gaseasca solutii legale si pragmatice pentru rezolvarea oricarei probleme privind activitatea de administrare a imobilului, sa aiba disponibilitate pentru orice situatie, sa stie sa comunice cu oamenii, sa fie calm, calculat si cu rabdare, sa aibe vointa si placere în practicarea acestei meserii. În principal, un administrator are în atributie trei activitati principale: administrarea tehnica a imobilului, tinerea contabilitatii simple si încasarea banilor. Aceste atributii pot fi îndeplinite de catre o singura persoana prin cumulul celor trei sarcini sau distinct de câte o persoana pentru fiecare activitate, în functie de volumul de activitate, adica de dimensiunea asociatiei de proprietari. Veniturile lunare ale unui administrator de bloc sunt în functie de orasul de provenienta, de marimea asociatiei, numarul de apartamente, cât si de volumul de munca conform fisei de post întocmirea de registre ale proprietatii; · sa aiba grija de întretinerea si de repararea cladirii; · sa tina inventarul fizic al proprietatii; 

                   Administratorul de bloc are în principal, următoarele atribuții:

 a) administrează imobilul, propune și supraveghează lucrări având ca scop conservarea și întreținerea acestuia;  b) supraveghează atât lucrările care privesc administrarea, cât și personalul angajat; c) în caz de urgență, cu acordul comitetului executiv, inițiază executarea tuturor lucrărilor necesare protejării imobilului; d) prestează serviciile prevăzute în contractul de administrare cu responsabilitate și în mod profesional; e) execută dispozițiile prevăzute în hotărârile adunării generale a asociației de proprietari, în conformitate cu prezenta lege, regulamentul condominiului și conform contractului de administrare; f) organizează și conduce contabilitatea în partidă simplă și activitatea de casierie;  g) gestionează, separat pentru fiecare asociație, bunurile materiale și fondurile bănești ale asociației, conform hotărârilor adunării generale și deciziilor comitetului executiv;  h) propune, cel târziu până la sfârșitul perioadei de recalculare a cheltuielilor, bugete anuale și prognoze pe termen mediu în care trebuie să includă sumele achitate, lucrările de întreținere și lucrările de reabilitare și îmbunătățire, sumele necesare din fondurile asociației, alte cheltuieli previzibile și o estimare generală a cheltuielilor asociației de proprietari; i) efectuează formalitățile necesare în angajarea contractelor cu furnizorii de servicii pentru exploatarea și întreținerea condominiului, derularea și urmărirea realizării acestor contracte; j) asigură gestionarea condominiului conform hotărârilor adunării generale și deciziilor comitetului executiv, cu respectarea prevederilor legale în vigoare; k) are obligația prezentării tuturor datelor, documentelor și informaților privind conținutul și respectarea contractului de administrare, precum și a acordurilor de plată în rate a cheltuielilor anuale, a cuantumului prestațiilor convenite, la solicitarea oricărui proprietar; l) gestionează, conform hotărârilor adunării generale sau comitetului executiv, fondul de rulment și fondul de reparații constituite la dispoziția asociației de proprietari, precum și alte fonduri constituite de către aceasta; m) calculează, întocmește, supune verificării cenzorilor/comisiei de cenzori, supune aprobării comitetului executiv și afișează la avizier lista lunară a cheltuielilor de întreținere, întocmită conform reglementărilor în vigoare, în termen de maximum 5 zile de la primirea ultimei facturi de la furnizorii de servicii; n) întocmește lunar și depune semestrial la compartimentul specializat în sprijinirea și îndrumarea asociațiilor de proprietari pe a cărei rază teritorială se află condominiul situația soldurilor elementelor de activ și pasiv; o) afișează lunar, la avizier, lista de venituri și cheltuieli ale asociației, care cuprinde inclusiv veniturile obținute din exploatarea proprietății comune; p) asigură, prin controale periodice, respectarea normelor generale de apărare împotriva incendiilor la utilizarea părților comune, funcționalitatea permanentă, la gabaritele proiectate, a căilor de evacuare în caz de incendiu și a celor de acces, intervenție și salvare și comunică de urgență președintelui asociației de proprietari/comitetului executiv neregulile identificate;  q) îndeplinește orice alte atribuții stabilite în cadrul adunării generale a asociației de proprietari în conformitate cu legea.
-Administratorii pe care dorim sa vi-i przentam 
au la baza atat studii economice dar si juridice absolvite in institutii de invatamant cu un bun renume in ROMANIA respectiv Academia de Studii Economice din Bucuresti (A.S.E ) si Facultatea de Stiinte Juridice si Administrative a Universitatii Crestine „Dimitrie Cantemir” din Bucuresti. -Persoana care se va ocupa de administrarea asociatiei dumneavoastra de proprietari este ATESTAT ca ADMINISTRATOR DE CONDOMINIU in conformitate cu legea 196/2018 . -Administratorul angajat nu are cazier judiciar si prezinta incredere deplina pentru toate actiunile pe care le intreprinde.   -Prestează serviciile prevăzute în contractul de administrare cu responsabilitate și în mod profesional . -Administratorul de condominiu se va comporta ca un adevarat gospodar ,el va tine permanent legatura cu presedintele de bloc dar si cu Comitetul exuctiv al asociatiei de proprietari ,raporteaza lunar activitatea catre Comitetul exuctiv al asociatiei de proprietari.- Locatarii vor fi instiintati prin afisarea la avizier cu privire la orice activitate a administratorului asociatiei de proprietari. -Tot la avizierul blocului dumneavoastra vor fi afisate datele de contact ale  Administrator de bloc ,o adresa de email si un nr de tel la care locatarii pot apela cu incredere de fiecare data cand considera necesar . - Administrator de bloc  va da lamuriri locatarilor atat pe teme de natura economica ( liste de plata .etc ) dar si privitor la celelalte activitati desfasurate de el . -Administratorul asociatei de proprietari va controla si se va asigura de curatenia din spatiile comune repectiv : scari de bloc ,lift ,ghene de gunoi dar si de curatenia din jurul blocului . - Administratorul asociatei de proprietari prezinta spre analiza ofertele furnizorilor de bunuri si servicii in vederea selectarii ofertei care satisface cerintele de pret, durata de executie si calitate si obtine aprobareai comitetului executiv al asociatiei de proprietari . -  Administrator de bloc supravegheaza lucrarile de reparatii si participa la receptia acestora . - participa la receptia lucrarilor alaturi de comsia formata din membrii asociatiei desemnati. - Administratorul de bloc mentine relatia de comunicare cu proprietarii din asociatie.
- afiseaza listele lunare de incasare a cotelor de intretinere , in urma aprobarii date de catre cenzorul si presedintele asociatiei - Administrator de bloc verifica personalul ce presteaza in folosul asociatiei in baza altor contracte  
- distribuie la fiecare cutie postala, lunar, fisa analitica a apartamentului precum si a tipizatelor specifice activitatii administrative 

( Contabilitate + Casierie + Tehnic + Juridic ) – 18lei/ap/luna negociabil 

 –Servicii de Administrare Finaciara

 ( Contabilitate + Casierie +Juridic )13 lei/ap/luna 

 Servicii de Contabilitate + Emiterea listelor de întretinere – 10 lei/ap/luna 

0775.389.431   

Citeste mai mult  detalii